中国生态主题公园行业市场发展及数据调研

　　1、中国生态主题公园行业发展总体概况

　　我国城市生态公园出现在20世纪90年代中期，21世纪初出现了一股热潮，北京、上海、深圳等大中城市建成了很多的城市生态公园，这些城市生态公园或多或少地改善了城市生态环境。这期间也出现了比较成功的案例如中山市岐江公园、四川成都活水公园等等。俞孔坚等设计的中山岐江公园废弃历史地段的再利用为主旨，对产业旧址及构筑物和机器多方式的采用，引发并加强了大众对生态公园建设的思考；四川成都活水公园，与美国水园一样利用自然湿地植物进行污水净化，是生态与艺术的完美结合；上海炮台湾湿地森林公园着力于对工业废弃滩涂的利用，证实了工业钢渣可以加工为建筑材料，为造园所利用，虽然规划并未最终实施，但对生态公园的建设意义重大。

　　但我国城市生态公园的理论研究和实践工作起步较晚，理论缺乏，没有可以参考的评价标准，致使很多建成的生态公园，只是冠以生态的帽子，并不具有恢复与保护当地生物多样性的良好生态功能。

　　2、中国生态主题公园行业发展特点分析

　　城市生态公园并不是一种全新创造的公园类型，而是面对城市化发展过程中产生的新型园林形式，是人们综合运用相关学科的知识，在不断探索和解决问题中逐渐发展起来的。它既具有“生态性”，又具有“城市性”，从而使它有别于普通的城市景观公园和自然生态公园或自然保护区。

　　（1）具有一般公园的特性

　　城市生态公园的本质还是公园，是城市绿地系统的延伸。所以，所有的生态公园都具有一般公园所具有的性质。可以为人们提供一个休憩，游览的场所。

　　（2）生态性

　　生态公园的特点就是他的生态性。城市生态公园由于引进了景观生态学的设计理念，更充分的利用了城市物种多样性和公园空间资源，让各种各样的生物有机的组成了一个和谐、有序稳定的群落。

　　生态公园的绿地大多是利用市或建筑物稠密地区的荒地或废弃地，公园绿地的建设大多保留自然落及原有植被。

　　生态公园能为动、植物安全生存和繁衍提供健全的生态环境和良好的生境条件。

　　设计的方法是符合生态原则的，从构思到具体的构造作法都应该体现设计者对自然生态过程的尊重。

　　在养护管理上，强调动态目标，尊重并保护自然演替。尊重植物的循环再生。正是由于城市生态公园的管理依赖生态系统的自然演替，故投入要比传统景观公园低得多。

　　在功能目的上。除了具有一般公园的作用和功能外，更让人有回归自然的感觉。最重要的是功能的组成是符合生态系统要求的，没有破坏自然生态过程的相关活动。

　　（3）城市性

　　城市生态公园是作为城市绿地系统的一部分，无论从地理位置、空间格局、生态系统和规模级别上，都是城市的一个有机部分。城市生态公园的“城市”属性使其有别于位于近郊和林区的自然生态公园、自然保护区、森林公园和国家公园，所处的地理位置和空间格局使它和城市功能的联系更为紧密，直接对城市的生态环境、居住生活环境产生影响。

　　3、生态主题公园收入来源分析

　　一卖理念：独具匠心的理念，是一个项目的灵魂。它虽不能带来直接的经济效益，却决定了项目可持续发展的前景，并能够从精神上吸引一批志同道合的旅游者。二卖品牌：品牌是心灵的烙印，通过品牌，能够提升项目地的形象，提高地块的潜在价值，形成巨大的无形资产。三卖生态：强调的是一种生态环境，一种低碳环保、有机乐活的理念。充分发挥都市农业净化、美化、绿化环境的作用，为城市输送新鲜的空气，建立人与自然、城市与农业和谐的生态环境，使城市充满生机和活力。四卖生产：对于农业型休闲庄园，农业仍然是其长期发展的主导产业，应奠定其主导产业的基础。因此从产业化角度考虑，发展一要脱离初级农产品的发展模式，延伸农业产业链条；二要通过农产品的研发、种植、深加工、包装、储藏、物流运输、销售等一系列活动实现产业化的发展，形成农庄的核心产业基础。五卖生活：开发休闲农庄度假项目并结合休闲地产项目，让久居都市的游客在乡野田间享受一种慢节奏、自然品质的生活方式，而这正是市场的需求。六卖项目：是卖市场升值后形成的溢价区间。这里面积很大，里面有很多具体项目，有些项目做初期开发，然后再把它卖掉，这就是卖市场升值以后的溢价空间。七卖综合：形成多产业融合。根据优鲜农业多年研究，农业产业是农业型休闲庄园的核心产业基础，但不是唯一。休闲农业项目能够整合资源，向旅游业、地产业等方向发展，实现产业融合。对旅游产业和房地产产业的开发与引入，应遵循“农业为基础，旅游创品牌，地产求收益”的原则，分期投资，逐步发展。

　　图：2015-2017年我国生态主题公园门票价格情况

　　图：2015-2017年我国生态主题公园收入规模

　　4、生态主题公园效益情况分析

　　城市中心生态公园的建设，将有效地促进城市产业结构的合理性，提高第三产业在产业中的比重，最终促进GDP的健康和稳步的增长。按照目前国际趋势，对于GDP的衡量已经不仅停留在对单纯数值的考量，而是加入了对环境的影响，即在国民经济核算体系中从现行GDP中扣除生态环境资源损失，增加生态环境效益的绿色GDP。城市中心生态公园的建设，将大大增加生态环境效益，减少生态环境损失成本，促进城市绿色GDP的增长。城市中心生态公园的建设,将显著改善项目周边地区的环境条件,从而提升周边地区的土地价值。